落尘文学

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第28章 北上还是南下（第2页）

定海招商局的一把手此时心里也有些吃惊，他把手里的资料仔细了看了又看，又拿起来人递过来的照片认真的一张一张的看了下去。

本来受老同学的请托，自己勉强来见一下这两位来自鲁东的“客商”，一家从来没听过的公司，能有什么可以给京城带来的新东西呢？

结果还真是给打了脸，这家从来没听过的公司，居然已经有了18家比物嵋还要大的市，更不用说那两家“购物中心”，这是连京城都还没有出现过的商业形态！

“林总，周总，贵司这个商业形态还是非常新颖的，不知道两位今天来？”这位领导其实心里大概有谱，应该是看上区里的哪个地方了。

“王局，我们是鲁东人，说话也直，您别见怪。”林先就这么睁着眼睛把周陵南也划拉到鲁东人的行列里了，“我们也考察了京城现在的商业分布，咱们城西一直没有成规模的商业体，而且目前全京城也没有shoppingma11的这个形态。”

“所以，咱们要腾出来的三环边的那个地块，我们公司可以开成咱京城第一个shoppingma11。”

王局长略一想就知道林先说的地块，心想这倒算不上什么好地块，这时候四环还在断断续续的修着，三环外已经不算热门地块了。

“这个，我们局这边原则上是没有问题的，但是具体的地块用途和出让还是得跟土地部门再行商议。”

王局长这话倒也不算是故意托辞，京城目前的土地交易还是在协议出让的状态。

而林先两人先来招商局找王局长，自然也是存着通过他跟土地局进行接触的心思。

随后十多天的时间里，两人就跟泡在酒缸里一样，每天转着圈的喝。

好在这块地才五万多平，又是在城西三环外，一直也没有什么厉害人物注意，两位散财童子出价痛快，待人接物也老练，该花的钱也不小气，终于是在3月份拿到了在京城的第一块地，协议地价仅仅只有48oo万，原本处的开心的土地部门还想以工业用地的名义转让，那跟白送一般，但是想着小袁总嘱咐的要合规合法，两人最终还是照实了按照商业用地的名义申请了下来。

琴岛规划设计院做老袁家的活已经是驾轻就熟了。

京城润家复兴路购物中心，是润家购物中心的2。o版本，按照润家方面的要求，2。o版本的购物中心摒弃了传统百货，地下一层为润家市，地上五层，一层是国际名品和国内一线品牌，二层是男女服装，三层则是儿童用品和室内游乐场地，四层五层是餐饮和影城。

1999年3月，京城润家复兴路购物中心正式开工建设，银行合作方成了京城建行，散装省杨洲华建作为老合作单位了，这次仍然是京城第一店的施工方。

京城的进展算是一帆风顺，相比起来沪上就一言难尽了。

这时候的沪上，已经有梅龙镇、美罗城等购物中心开业，市更是有Jusco、欧上、加了福等，洋气的沪上对鲁东来的“客人”并不怎么看得上眼。

同时，沪上的土地拍卖已经比较成熟，想要拿地，就要跟一众虎视眈眈的内外资大佬们同场相争。

吕国良原本准备了两套方案，一个是在沪上老城区拿地直接建润佳市的沪上店，如果不行，第二个选择是在沪东新区拿地做shoppingma11。

但是，见多识广的沪上并没有对吕国良提出的方案有太多兴趣，只是很程式化的告知，目前沪上所有的土地出让都已经是在走土拍了，如果安家有用地需求，可以直接参与土拍，他们表示欢迎。

去年受金融危机的影响，沪上土地价格跌入最低谷，今年以来，政府之前推行的退二进三计划，计划将内环路以内所有工厂搬迁至更远离城区的郊区，已经腾退出近35o万平的工业用地计划转为金融、贸易、商业等用地。

吕国良将情况汇报给了袁传孝。

袁旭没有想到现在沪上的土地价格居然这么低，在他的记忆里，京城和沪上的房价从来没有低过，至于地产开商，不是巨头谁敢进这两家的地界？

但是，看到吕国良传真过来的起拍价以百和千为单位的地价，袁旭感觉这地就跟白送的一样。

3月底，袁传孝带着“又病了”的袁旭，风尘仆仆的赶到沪上。

“这次集中拍卖的地块，中心城区有七块，近郊城区有十一块，都是住宅或者是商用性质。”吕国良简单介绍了一下。

袁旭看着手里的资料也是暗自咂舌，金融区滨江大道的地块，起拍价已经到了一万三千多，而清浦却只有三百块！

“袁总，咱们这次资金能动用多少？”吕国良问道。

“自有三亿，银行授信七亿。”袁传孝点了根烟说道。

“这么多？”吕国良最初来的时候，公司给的目标只是拿一块地，做一个购物中心或者仅仅做一家市即可，现在这个资金规模，可不像是简简单单只拿一块地的样子。

“沪上作为华夏的经济中心，展空间巨大，现在咱们有这个抄底的机会，自然是能多拿一块是一块。”袁旭边看资料边语极快的说道。

1999年4月1日，在这个有些特殊的日子里，第一次参加沪上土拍的鲁东房企安家地产，一举拿下总共18个地块中的8个，其中包含6个商业地块，总价12亿，一身的土豪气息另众多同行侧目。